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第七三八章 不知道自己拥有多少资产（第1页）

肖诗语没有在严家过年，一大早的吃完早餐就开车回自己老家去了。这一次严家过年，没有艾莉莉在，但是多了一个出生才三个月的孩子，人口没有减少，感觉里却更热闹了一些。——热不热不好说，小孩子还是比大人要闹腾一些的。当天是一个晴朗的天，中午吃完团年饭，就上山祭祖，小两口把孩子也带过去了。在母亲的坟头，严鑫带着儿子下拜，还叨叨了几句，说着儿子出生后的那些事。泉下有没有知，他不知道，但他希望会有。这个跟科不科学没关系的，就是一个愿望。当天晚上，他们还带着孩子去看了酸菜加工厂广场那里举行的烟花汇演，今年去看的人比去年还要多。别的村子开摩托过来的开小车过来的一大堆。当然，厂里买的烟花爆竹也更多，看着更好看一些。在那里，他们还遇到了带着孩子的冯晨夫妻，还在那里聊了一会儿，互换了红包。冯晨的孩子现在已经会叫爸爸妈妈了，看着挺健康的。他们没有聊多久，约好了明天再见面，然后就散开了，各自回家。回家后，自己放了烟花，然后又陪着父母一起看春晚，一边看春晚一边打牌，到了十二点多才回楼上休息。第二天，天还没亮就起床了，拜神祭祖什么的，然后吃早饭。吃完饭后，一家几口人各有各的去处。这边的风俗，大年初一得回娘家拜年。冯曦再怎么不喜欢回娘家，在这个日子，还是得带着老公和孩子过去。这一年倒是和往年有那么一点不一样，因为他们带了孩子，收到了一些红包。孩子的外公外婆都给了红包。还有那些亲戚，年纪大一些的也都给了。钱不是很多，但至少有一点回来的，不像以前光出不进。在那里，冯晨和严鑫还聊了很多关于安业集团的发展问题。现在安业已经做得很大了，不再是以前那个草台班子，成了一个拥有着很完善的现代企业制度的大公司。国内室内装修设计这一块，他们就是龙头老大，已经在一百多座城市有了业务。覆盖率没有食语高，但是做室内装修的利润比送外卖的利润要高得多。他们不只是做室内装修和设计，还有上游企业，做装修材料的生产加工。此外，他们的安业app安装量也突破了两千万，加上安业网，注册会员达到了两千多万。在这个平台的业务，已经在往房屋租赁和二手房买卖上面靠了。他们自己就成立了这么一家公司，就在自己的平台上做这种房产中介的生意。此外，各种相关业务的广告收入也挺不错的。毕竟是2000多万高质量用户。冯曦和蒋曼筠合伙的那家轻奢品牌公司就经常在这个平台投放广告，效果很好。现在安业集团所雇佣的员工数量就达到了一个很可怕的数字。100多个城市都有他们的办事处，下面还有十几家跟装修材料有关的工厂，还有房产中介的员工，广告部门的员工。加在一起，是一个很大的数字。在进入到智能机时代之后，这家公司的规模有了一个大爆发，突然一下子就增长了几倍，让冯晨都有那么一点猝不及防。这也让他对严鑫的判断更加信服——早先就是严鑫让他往互联网平台布局。如果不是加大了在互联网平台的发展力度，只是在线下活动，就算他再勤奋，也不可能那么快速的把市场扩展到那么多地方。现在他已经是一个不折不扣的大老板了。只是在这同时，他也成为了一个大负翁——背上了巨额的贷款。当然，那贷款是公司的贷款，也不只是他一个人来背负，作为大股东之一的严鑫也跟着他一起背负。现在安业的股东也不只是他们两个，还有一个中字头的大公司带着大笔资金入股，获得了这家公司一部分的股份。也让这家公司有了一个大靠山，得以放心大胆的快速扩张。这种快速的扩张，没有巨额的资金是做不到的。一个才成立几年的公司不可能有那么多的现金流，靠着自己赚的钱来扩大规模，就会错失掉很多的发展机会。这种情况下只能贷款，不断的贷款。好在公司拥有的都是优质资产，再加上关联的企业也是很优秀的公司，所以很容易获得贷款。现在安业集团背上的贷款已经有好几十亿了。刚开始背上贷款的时候，冯晨还很有一种心惊胆颤的感觉，就怕到期偿还不了。在生活上面，也是能省就省，希望多省几个钱，减轻一下经济的压力。后来借的贷款越来越多，人慢慢的就麻了，没有什么感觉了。都欠了几十个亿，在生活开支上面再怎么省都没啥意思。花钱也逐渐的大方了起来。农村出生的孩子，有钱也没几年，倒是还没有养成奢侈的习惯，不过日常的花销已经相当于正常的年薪百万的职场精英了。，！——在刚创业那两三年，他们这个家庭的日常花销还比不上大多数月薪过万的人。这一点严鑫能够很明显的感觉得到。他也很欣慰冯晨有这样的改变。已经是亿万富翁了，还省着钱过日子，真的没有必要。赚钱可不就是为了享受吗？纸醉金迷的生活没必要去追求，但是可以享受更高质量的生活。加入了新的投资者，引入了新的管理体系还有大量的管理人才，公司不再是以前那个草台班子，已经属于现代化企业了。现在冯晨还是公司的核心，但是有了一个很优秀的团队，他也没有以前那么忙了。以前跑来跑去，风吹日晒的，明明是一个大老板，但看着就像工地上搞建筑的小伙子。一天基本上是十几个小时，把自己弄得越来越瘦。现在不一样了，一天上班也就是10来个小时，身体也渐渐的养好了，大部分时间都是在公司办公，没有在太阳底下暴晒，皮肤也逐渐的恢复到了正常的颜色。虽然还是偏暗，但是没有以前那么黑了。逐渐的也有了一些当老板的范儿。这一两年他事业的重心放在魔都，不过公司的总部还是在羊城。接下来一两年，他准备把重点放到京城那边去。在那里已经买了房子，也装修好了，但是还没搬过去住，过完年后就准备过去。京城这边有他们的分公司，但他觉得在这边的市场开发还不够，所以接下来一两年他准备亲自过去指挥。他要过去，他老婆孩子当然也得跟着过去。这样一来，接下来一两年的时间里，他和冯曦就在同一座城市了。不过他买的房子和冯曦住的地方有二十几公里。没办法，分公司的地址就在那里，为了上班更加方便，他也只能在离公司不远的地方买房子。反正现在的他也不缺钱了，哪里方便就可以在哪里买房子，不需要太多的考虑房价。兄妹俩都在同一座城市发展，倒是可以彼此照顾一下。现在安业集团也有上市的计划，已经找了专门的团队在做这个，希望在两三年内上市。最好是在港岛上市。不行的话，在国内上市也好。想要获得一个更高的估值，各项数据也得做起来。所以，接下来两三年里，得打起精神来，把各项数据都做好。关于做数据这一块，冯晨和严鑫也讨论了很多。严鑫本来对这些东西是一窍不通的，但是凤翔集团也打算着去港岛上市，前年就请了专业的团队来搞这个。他是凤翔集团最大的股东，跟那个团队也有一些交流，耳濡目染之下，也知道了一些东西。多专业算不上，但是和冯晨商讨的资本还是有的。凤翔集团现在的发展势头很猛，在国内也有了一定的名声。还没有进入头部房地产企业之列，但在二线里面，属于比较优秀的公司了。08年年底发力，突然就扩大了规模，后面也一直在快速发展，现在背负的贷款都已经有几百亿了。那时候的启动资金只有两个多亿，主要就是贷款拿地，拿到地了，又去抵押贷款，获得贷款的又去拿地。他们抱了两条大腿，获得贷款更加容易，以一种不那么合规的方式获得大量的贷款，拿了很多的地，也开发了很多项目。一旦资金链断开，他们大概率都得坐牢——因为获取贷款的方式严格来讲是有问题的。但是，现在房地产行情那么好，房屋价格隔段时间一个样，噌噌的往上面涨，根本就不用担心资金链断开的问题。只要房价上涨，所有的问题都不是问题。他们所拥有的资产，按照现在的市场价格来算，远远的超过了他们所背负的贷款。目前来看，他们的资产还属于优质资产，没有那种资不抵债的状况。当然，如果房价突然下跌的话，那就是另外一回事了。通过这三年时间的快速发展，他们开发的项目已经有一些在销售了。去年一年的销售额，就达到了大几十亿。而今年预计要上市销售的项目，按照现在的房价来算，得突破百亿。按照严鑫记忆中那房价上涨的幅度来算，那就更多了。接下来的几年时间里，每年的销售面积都会大幅度的增加——毕竟刚开始发展的时候没有那么多钱，建设项目并不多，是后面获得了更多的贷款，建筑面积才大幅度的提升的。严鑫知道再过几年房地产行业又会遇冷，所以他的决定是四五年后就停止扩张，要不就带着公司转型，要不就自己脱身而出，反正不要去趟那一趟雷。现在嘛，还可以放心大胆的发展。能发展得多大就发展得多大。一般的房企，还真没有这样的胆量。也就是他这种疯狂贷款疯狂扩张的劲头，把冯晨给传染了，让他背上那么多贷款也不害怕了。，！冯晨知道严鑫投资了多家公司，现在很有一点好奇，这个妹夫到底拥有多少资产。他当着严鑫的面问了这个问题。可是严鑫没有给他标准的答案——因为严鑫自己都不知道自己拥有多少资产。那个计算起来是一件很复杂的事情，超出了他这个高考180多分的学渣的计算能力。他只知道自己所拥有的资产挺多的，但是这些资产里面，贷款也挺多的。真正属于自己的财富有多少，他不太清楚。有钱是有钱的，但他又觉得不是很有钱，甚至还会觉得挺穷的。个人的消费倒是没问题，对于一个还没有养成奢侈消费习惯的人来说，怎么消费都消费不完。只是想要做个投资，就会发现没钱了，得去贷款。要不就是找人合资。国内的财富榜上，也没有他的名字。倒是有团队咨询过他，但是他没有配合。他觉得自己应该可以上榜，可是排在榜单前面还是后面，那就不知道了。头部指定是跟自己没关系的。不过他比较有信心，再过四五年，自己个人的财富应该可以排在头部，进入国内的前十之列。四五年后，按照他的预估，凤翔集团的房产销售额都能破千亿了。——这可不是凭空猜想的，而是根据凤翔集团手头那些待开发项目来计算的。何况还会有上市的可能。上市融资之后，发展又会提升一个台阶。到时候作为最大股东的他，所拥有的财富就可想而知了。而且，凤翔集团只不过是他投资的项目之一，并不是唯一。以后安业会追求上市，食语也会追求上市。做游戏、短视频、直播以及影视投资的星光集团也会追求上市。还有金曦电商公司，他也有着百分之五十的股份。现在还在耕耘阶段，属于负债经营。过了四五年，也差不多到收获的季节了。到那个时候，自己所拥有的资产会有多少，他都有点不大敢想象了。现在嘛，他自我感觉还是一个穷老板。跟冯晨说了一下自己所拥有的资产，冯晨突然惊呼了一声：“我怎么听着听着，感觉再过些年，你有可能成为国内的首富呀？”：（）重生从2005开始